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親海駅II開價消息公布後，終於趕及出片了，希望幫到大家吧! (都記得Subscribe我哋Channel啊!)
魚類批發市場，會唔會好似果欄咁，12點幾仲係度散緊貨
@@七步上籃 可以買平魚啊一流。
@@七步上籃 只知道半夜開始運作，去到朝頭早
唔記得喺邊個報道過，發展商話盡返社會責任喎，將樓價開售價降低，我睇完之後真係衝口而出講咗一句：呢個仆X展商佢嘅生活時空真係錯L左，遲L咗幾年後先話要盡社會責任，，而家夠膽講出嚟真係人唔吊狗都吠
@14:00 窗闊度有一米???? 下次唔該帶拉尺
@13:58 其實長實造到個窗咁細都係對買家一個窩心嘅舉動，以免買家/住客跳樓。
多謝你介紹樓宇清晰， 讓我哋唔容地產誤導 欺騙
尼段片真係分析得好仔細，有埋上空圖，指埋向住乜，普通買家真係好難留意得哂，東南西北將來會起乜，會否遮住個景，將來原來仲會有恒基既大型綜合項合，最後仲有揀樓攻略，揀邊個單位都諗埋，真係要讚👍👍👍
唔怪得要急急去貨 原來會全部被樓包圍 多謝胡說樓市講解 👍👍 好詳盡
趁未起樓，遮住個海景，所以3年樓花期都要，宜家推盤
有自知之明咪打折俾你囉，好過做買剩蔗咁肉酸。😂
胡說樓市係我最欣賞既樓宇節目！好updated 好有資訊量！加油！
我最鍾意的樓市分析及分享節目，用心, 明白用家需要知道的資訊, 難得！聲調語氣平實，舒服！謝謝
謝謝胡說樓市主持同團隊嘅超班製作及介紹，分析中肯夠見地唔虛假，雖然我唔會考慮買但你哋嘅資訊令我長知識🙇🏻♀️🙇🏻♀️
想買唔望海景Tower 2a座嘅人都要小心, 佢哋頭過7層就會比Tower 3咗擋住個景觀, 7-11層都係望緊Peninsula East 墊高咗嘅住客平台, 高過12樓嘅地方就會有機會因為日後嘅重建 而失去開揚嘅景觀, 千祈唔好因為平而中招, 隔離海傲灣一房可以賣貴多幾十萬係因為佢哋嘅景觀得到保證, 當然啦 咁並唔代表海傲灣係抵買🤣
謝謝分享
下..Tower2a望後排7樓以下望內園池景wo..11層以上都係望四山街重建項目，你唔好吹得就吹
@@狼人-k5m佢講緊向南果邊，tower 2A 景觀好差，Tower 2B 好d
tower 2b 3 樓望池景得唔得
@@mojiebu2296 according to PNAP APP164, ur flat is likely where the drainage pipe starts to bend, and blockage of drainage pipes are common/ u shd expect inspection & maintenance of drainage pipes
所謂「市區」，實際在邊皮，親親泥鬼同田螺，平得有道理
都好過將軍澳
六日有28萬人觀看，香港人果然最鍾意買楼，誠哥凖備跑了，祝你哋好運！🙏
全面、客觀、中肯的解說，非常用心的拍攝製作，多謝！
謝謝高質製作❤
分析精準 , 意見中肯
多謝胡說樓市跟進 辛苦哂
適合水魚，因爲隔離就係魚類批發市場。
首先你要有$做水魚
well said
😂😂😂
買魚很方便又新鮮
好似築地咁有刺身食，yeah
親海駅示范单位放在尖沙咀最聪明, 因为親海駅 周围都是工业区和公屋,正前面地下係魚類批發市場，業主要忍受一大段時間沙塵滾滾,和海鲜味
很有资讯性 very informative
很多有钱人
附近都比工業用建築包圍,大型貨車同大型運輸船由早開到凌晨都唔停,嘈到唔洗訓,附近無大型商場,可能要等幾年先可以住得人,不過人生又有幾多個3年又3年.....
淨係得一個大本型，附近冇乜通宵食肆，如果住喺公屋都話，私樓真係不了……
如果有在附近的業主講到這問題有代表性多D❤
日日都聞到下面腥味西水位，真係心礦神已
水泥廠就算完咗，轉個頭又不斷起樓，種要隔離，唔食塵就食聲音。 平係有原因既
係，周圍都起，煩都煩c
隔離間水泥廠非常非常之惡, 正苦都請佢唔走業主要有心理準備, 附近咁"完善"既環境會繼續好長好長時間😔
冇錯，我相信啲窗抹極都係會有灰塵，再加上對住海，冷氣機散熱一定好快打柴
so true
呢個海邊係上貨既好位, 河沙石頭都經運船直接埋廠就得!而且係佢地先立足而地產商後來發展, 政府容許響工業區建屋都有責任仲未講出入呢一帶, 只得茶果嶺道同鯉魚門道, 第日搬哂D人入黎出入一定塞車
@@mrkelvinchoi 試過做野泊車響附近一日, 成部車灰左🤣
@@pitcheung5354 單係講最近既油塘站，要日曬雨淋行十分鐘先到，呢啲區域又好少有小巴既，諗起都辛苦
非常之實在及實用的片、好讚
講解得很好👍🏻👍🏻
真係做咗好多功課，加油！！
水泥廠9至6，魚市場4至8條路义不多全曰冇乾個，不彼地盆好多少
犀利咁快出到片
示範單位所有傢俬佢都會做細少少！要帶把尺去度！萬3蚊尺僅有理由㗎
用心製作，好有參考價值💪💪💪
油塘呢個區其實係唔錯既。但最正最靚既位比公/居屋霸晒😂😂 正宗地鐵站上蓋加海景。 果幅地皮由我二十歲出來做野到而家三十幾都重係養草😂😂 真係一路住一路賺
所以你地不要再埋怨公居屋不方便！區區有公屋，大多係近mtr, 有啲仲有海景，政府在甘低税下，仍照顧基層。
,但住嘅人質素?環境衛生治安?
@@donbon9995 有巨量政府制服團隊居住居民質素？你咩質素 佢地咪乜做好自己咪得
@@Hopetree1127 咁咪好囉,冇道友,爛鬼,古惑,
示範單位沒有安装抽油煙機及冷氣喉管，但到收现樓時，就會多咗假横樑收纳!間咗牆后，客廳就冇咁大空間了。😂😂😂😂😂
講呢個盤前境如何秀麗都係誠哥養嘅AA, 呢區龍頭一定係高輝道果塊地, 永久海境, 最近地鐵, 好彩係丟空廿年都未諗掂點搞, 只要高輝道一開波, 東源街果D就放租放售都無運行, 誠哥計數從來無失手, 平俾你? 第一日識誠哥咩 🤣🤣
🎉
買樓係包括配套同附近環境，油塘區全部工廠區地盤，又唔方便地鐵站，沒10年都唔會有改變，就算1皮租金都on居
油塘係有地鐵，旁邊鯉魚門有政府街市圖書館
唔會用萬幾蚊租呢度囉
Thank you for your good work!
至於油塘區對上一個開價新盤為保利置業（00119）及賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股合作發展的朗譽，去年11月推出首批128伙，折實平均呎價17938元，親海駅II首批折實均價較之低約12%。如對比同區二手呎價，樓齡約4年的海傲灣及逾3年的曦臺，近期二手平均呎價分別為17518元及16934元，親海駅II較之平約10%及約7%。若比較樓齡近7年的PENINSULA EAST近日二手成交呎價14587元，親海駅II則貴約8%。
起碼朗譽唔係住工業區先
@@_yiuman852 所以貴多12％
very well presented overall. aerial view by drone very useful.
精進出品，必屬xx
Very honest review. Well illustrated. Thank you!
謝謝分享,介紹十分清楚和有建設性！
今天去地盤睇過，接受吾到，一句講到尾貴
以前話買樓花有著數，而家開親新盤樓花都似劈價清貨，長實呢次想去貨止蝕，賭將來樓價會跌，寧願賺少d,吸得幾多得幾多！
賭今年跌嗻，兩年後交吉減息週期或止跌
唔好計水泥廠搬遷問題，淨係樓下魚類批發市場晨早運作就已經令到有啲人冇覺好瞓，再加上震震魚腥味，唔好以為自己去咗築地市場就得啦😂😂
仲有個避風塘臭到仆街
片頭幅相，以錢晌果度釣過魚
D 村屋路邊咁多狗屎都賣幾百萬~~~290萬沒得輸
隔離台康年講, 得少量低層單位先係平賣咋喎, 現場配套起碼等幾年先叫正常少少
住油塘既我表示呢個盤真係比上次個靠山盤差工業區會拆改 你預10年-20年內都沙塵滾滾又嘈附近地鐵站行去都遠要去商場你只可以行上去大本型最近你既街市真係好細另外買高價被湯海鮮都近既加上居屋起完入伙後個區既人口密度只會幾何級上升油塘泊車位置唔多 你咪同我講咩泊街 成日抄牌附近係無咩設施比小朋友玩想你小朋友係馬路踩單車 發生咩意外？ 油塘啦街坊個人意見
呢D街坊先會明, 外區人見平就仆去買, 到時住落先發現原來咁差就上網係咁叫
淨係諗到行去地鐵站嗰條不歸路都死啦，日曬雨淋又無小巴俾你揀，會唔會仲慘過啟德呢?
長實+精進
很清楚，很專業
專業分析
很中肯的報導, 最欣賞的是羅列所有優點, 缺點 , 讓消費者自行根據需要和預算來選擇. 不過, 李超人善於搞宣傳, 今次劈價(?)兼散貨, 明顯對後市不樂觀, 大家敢跟長實/超人賭一鋪????
多謝分享，辛苦了！
如果水泥廠多年後還在運作，就在旁邊如何日日忍受？這樣計那裡值萬五。
謝謝，，，講述清楚，，很專業😊
一層十一伙骨灰奄式開則, 死老豆的開心到笑, 寶福山傷心到喊.緊貼水泥廠儲灰塔, 心曠神宜.鄰接魚類批發市場, 最啱水魚.
食塵食好多年，又有魚腥味，咪攪
嫻7分鐘到地鐵站都算好快啦，講真全香港有幾多個盤係有瓦遮頭到地鐵站？
魚類批發市場個位重建起80米高，親海駅兩房要幾多樓先有機會高過前面？
呢個有利解決香港空氣污染問題（住戶成為人肉空氣清新機）
首先你有$買先，才有資格做
@@HMTg-sw6oj 夠買有突, 個地點根本無投資價錢...加上香港樓市...
「親水泥駅」是患有肺癌的第一步，買前必須到現場感受一下，便知道現場環境有多差了。
日出康城都賣到...
個個盤都有呢D問題LA 跑馬地都有墳景, 荔枝角四小龍都有墳景, 私樓旁邊有公屋 大酒店 咪又係升
水泥廠：空氣，環境，嘈音，交通，衛生，好多影響
@@phantomtin薄扶林都有墳場，一樣好多富豪名人住啊！
日日吸英泥，心曠神怡😂
親泥駅有泥（水泥廠）有水（魚市場）有塵（地盤工地）配套0，考驗你手力（買東西遠）交通0，考驗你腳力（步行搭車）
鍛鍊身體, 考驗眼光, 忍耐能力, 及運氣(好過李超人?)......簡直係人生大事
但如果我有单车？就不需要脚力
好正。資料好實用。many thanks
本人親到樓盤地盤睇樓， 奉勸買家 親身來現場感受一下， 環境太惡劣我係唔會買的
每人可以入A組同埋B組各4張票，每人合共有8張票機會，即係話有8倍嘅水份. 加上1/3是帮客户先登记, 希望客户出现的那种.
咁嘅環境，點解唔正正經經走去住工廠大廈
Professional! Respect!
9:48 可以經崇耀街，途中有樹蔭，路寛d，5-6分鐘可到油塘站！
除非佢哋响崇耀街設出入口, 否則東源街上唔到去.
@@gomme56 其實你有冇睇樓書？
@@matthewman9283 咁認真呀！？😱 咁我改吓講法囉！🤣 「可能佢有出入口响崇耀街啦，否側由東源街唔係咁易去崇耀街囉！」🙀
@@gomme56 唔想俾AA水，就要學識睇樓書，大家以為1期海景無敵，睇埋AA整既片及圖則以為好正，點知原來係火坑，尤其3房⚠
住個區既我表示 個到真係唔好買 人口密度太高了
條路真係一流
免費焗桑拿
Good Video! Thank you for sharing!
專業的評價, 馬上Subscribe先.
總承建商「精進建築」算唔算係另一個缺點？
長實樓賺到盡 用最平精進工業樓
香港大學校園重建，石屎現黃蜂窩👍安達臣冧天秤👍荃灣海之戀入伙后爆屎渠👍
否則，均價又不止$15700
聞訊而來優勢：1.誠哥打七折盤，引爆媒體2.購房政策 有呼吸plan 0息分首期3.海景優勢 劣勢1:樓花期長2.呼吸plan3.海景非永久view4.水泥廠隔離 健康問題留個？
新樓290萬聽落好平，比現時吸引... 勿忘... 210呎，又係納米樓；27個月後係咩環境，賭大細...
27個月後就是「190萬」囉！
@@yungshunkin6448唔一定。但肯定就唔好景，N年前高價九五按做納米盤既業主，高息口支唔支持得住，會唔會又變銀主盤，移民二手盤又多左，北水又無人落買樓，咁多樓無人買，跌就緊，問題係唔係跌到咁誇張啫
納米樓不嬲冇價
進入減息週期
明確而又中肯的分析，支持！建議提升戶外收音質素，畢竟外拍會有雜音和風聲。
同李生打賭？？？只有兩種：1. 唔係地球人，唔知对手係边位！😜2. 心口掛“勇”嘅清兵👍
睇完周圍環境真係差到一個極點，周圍未來10幾年都起樓，之後連海景分分鐘都無埋
所以永遠高層有保值
现时定期收息都近5厘。
向下消息及訊號多到數不清但向上的只有一個(由治興,仲敢買？？？
3:06 hello，有少少唔明白，三年後轉銀行按揭，按8成，連按保是否最高900萬，甘個33萬係咪要自己再補岀黎，同埋如果買入價錢冇升冇跌，係點計？唔該晒🙏🙇🏻♂️
油塘$13K入場，$15K有限時海景，現階段雖然要食塵但起碼有水位，唔似紅磡、荃西、啓德，一買坐艇😆
荃西？你真係唔識喎
過1年後啟德會好旺， lifestyle + 方便 + 市區係獨一無二的好。 當然而家連Starbucks 都未出現，真係差啲
@@ACCA2016 過多幾年，有埋男童院仲旺添，啟德前景已死，醒未呀！
@@matthewman9283 都係宋王臺土瓜灣嗰邊。 😄 謝謝提醒
@@JaniceTong-x7r 二手蝕讓個案持續出現，最新出現荃灣西半新屋苑，入伙兩年多的映日灣新錄一宗兩房成交，原業主最終減價90萬元，至870萬元沽出，較2019年8月買入價帳面已虧損12.8萬元，計及使費，料實蝕約57萬元離場。近日荃灣區二手成交開始加快，其中，位於荃灣西站上蓋的海之戀．愛炫美有逾千呎大單位獲家庭客「還價即成」，以2,200萬元成交，賣方持貨只有四年，現損手約260多萬元。
起碼要等15年先建設成果比較適合居住。 同啟德新蒲崗一樣
否則不止均價$15700
即係好似當年啟德一號賣萬3 今日新盤要賣3萬一樣？
現在情況驚2070都未發展到一半
@@rescuehelly271 我係睇住宏觀經濟。如果香港政府冇錢、私人發展商唔相信個市。 我真係同意2070都未有。 同時大陸個房地產冇辦法搞掂爛尾樓呢個idea、買家不能斷供。 配合地方債務問題（我估都係靠賣資產呢招）， 唔係話將個債務收款期推遲幾年就搞得掂。 而家各大省市都喺度嗌窮、最有錢嗰三四個都扮可憐。 大陸經濟現在還是以「投資」推動為主，還沒法做到「內需」雙循環。
@@rescuehelly271 香港經濟係被大陸政策影響好多。本地政府缺少大方向主導權。令到香港只能非常被動。始終人哋有成過大陸要顧及，有必要係可以逐步犧牲香港呢個特區。
油塘尾篤呢邊工業區起住宅, 真係唔太睇好- 油塘呢個凹字位終於郁了😅
駅」字不讀「尺」，也不讀「站」，原字是「驛」，即不論意思或讀音均完全是等同我們中文的「驛（jik6，亦、液）」
講真難聽啊....親 ! 父親, 母親, 不及親海
誠哥怎會死錯人，現在平去做開荒牛，首先受石屎廠及魚市場的影響，最後是附近發展的嘈吵，沒日安靜，過後連海景view都失去，親海駅改得好貼切😂
依家唔係成哥啊,鉅哥仲厲害啊，聽講屙尿要隔渣㗎😂
否則點止15000
親海駅週邊附送漁市場和水泥廠，咪代表果帶仲有工商業和就業機會囉!全部地都起晒樓, 香港仲剩D乜嘢產業 😮
呢個位置 差到極點 😓
隔離Peninsula East二手呎價都係14-15k，呢個盤26個月樓花，點算平？
心水清
@@HMTg-sw6oj 朗譽嗰便環境正常好多。
@pingsumlui1535 yes, 廿幾年前工作時睇住site formation ，development...仲有澳景路..
还会再降。内地那么便宜，大湾区融越来越融为一体
油塘工業區就好似一個平行時空嘅世界，時間停留咗喺八十年代咁，有幢工廠大廈外牆廣告竟然仲係 "高力電池" 🥴。六，七年前揸車去過一轉，啲工廠超舊又無乜人開工，好可怕。想個區轉型？要多二十年啦。睇見隔離座 XXX East 就覺得惨😢
沙塵滾滾, 行到隻積咁行到去油塘站同班駅前公屋廢民一齊逼地鐵
人地公屋有哂電梯接駁, 你住私樓行到茶果嶺道, 仲要撐幾層樓咁高嘅樓梯先至到站口.
基本上呢個盤水泥廠係最大不明朗因素， 唔知後面老闆係邊個？ 鐸鉅係唔會搞搞佢？
期待買客到時拎匙開箱果個樣🤣🤣
好癲，香港經濟模式最叻就係不停咁起樓賣，明明人口近20年 增長10%都無。起咁多真係住得晒咩？ 放租又係7百幾萬人口中塘水滾塘魚，租比流動性租客如留港大學生等也消化不晒。
搶緊租啦而家...租金升哂
@@HMTg-sw6oj 小陽春唔知維持到幾耐～短期有專才+內地大學生。 難保之後有咩政治動盪，又一批移民潮，d專才又走，宜家都係租客保守d好
因為有批人，怕樓價急跌，便賣樓吐現改去租樓，仲有內地生搶租盤，另外，有家庭分支搬出去，需要買樓/租樓，仲有人根本係有$買多間樓，人捨我取，所以，若只睇人口增長多少來估計需求多少，但自己朋友圈又不包括大陸人又沒有親身去揾樓向業主還價的話，便會覺得好驚奇。
但你唔諗下，有幾多人口住緊劏房同籠屋🤣
@@eldredm.852 你太少看大陸人口，專才數量
長實無寶不落千祈咪上當
親海駅（驛音）意思都係驛站，日本轉化字
其實同住喺工業區冇分別
等大陸人買🤫
@@huggieslam4938你真係當大陸人同你一樣咁聰明😮
自僱人士有報稅但不用交稅，買新樓 可做到按揭嗎？ 用發展商按揭？
放心中國混凝土廠係唔會停😂你見佢而家搭棚就係傾掂數，做緊降低間廠嘅高度，咁就可以續牌點解我知，因為我有份做囉😂
依加係污染物問題，降低高度係唔關事。搭棚係扮拆
@@hellmoto都話我有份做佢拆嘅工程lo😅上個禮拜四先斬底左2個大泥缸。總之環保署嘅要求就係唔超過某個高度就俾佢續牌
挑，仲以為你做環保署署長咩，十幾樣野條件，根本只要有開工就一定過唔到，個牌一定冇。依加冇牌照開工咁解。
@@hellmoto你放心都得喇，到你死果日佢都仲出緊石屎
@@it1683根本面對現實，起樓需要水泥，但又唔想喺隔籬，建築成本就會增加，唯有整區重建完成先再諗
14:00 真係有一米？
290 萬五厘息，如果收息，每月有一萬二利息。投資樓定係定期好？
兩年後先交吉，已經進入減息週期
行過附近真心環境好差沙塵滾滾
隔離係水泥廠 買後有海景都唔洗開窗
而家只係得海傲灣提供開放式同埋一房單位, 當呢度入夥之後就會多咗一倍嘅競爭, 日後起更多樓之後, 大家可想而知呢度嘅租金回報有幾得到保證🙃🙃 日後嘅租金一定做唔返依家嘅價錢 (開放式: 10,500/ 一房: 13000)
而家開始缺租盤中，5租客搶1租盤，你去揾下樓便知
@@HMTg-sw6oj人地講緊之後喎 同埋親海駅都仲係樓花 兩年後仲係會咁缺租盤？
啟德的Henry、Monaco 系列出來後， 450尺 2房租金都是$18000。 550尺三房都是 $23000。 未來5-7年租金可能都升唔起。
@@ACCA2016 專才申請中未正式批入境，未來啓德一定升，唔好只著眼最近情況，要望遠D，我工作關係接觸好多大陸專才，他們對比內地現况，覺得香港好太多，準備來港工作。
我有朋友大安旨意，自己賣樓後，交吉前半個月才揾租盘，最後只揾到麗城三房2樓單位，租又貴多1500
多謝❤仲拍片叫人係香港買樓叫多啲傻仔幫我接貨😜
我仲買左3房特色户😢不過算啦，鬼叫我有錢就任性咩😂
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@13:58 其實長實造到個窗咁細都係對買家一個窩心嘅舉動，以免買家/住客跳樓。
多謝你介紹樓宇清晰， 讓我哋唔容地產誤導 欺騙
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謝謝
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謝謝分享
下..Tower2a望後排7樓以下望內園池景wo..11層以上都係望四山街重建項目，你唔好吹得就吹
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附近都比工業用建築包圍,大型貨車同大型運輸船由早開到凌晨都唔停,嘈到唔洗訓,附近無大型商場,可能要等幾年先可以住得人,不過人生又有幾多個3年又3年.....
淨係得一個大本型，附近冇乜通宵食肆，如果住喺公屋都話，私樓真係不了……
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日日都聞到下面腥味西水位，真係心礦神已
水泥廠就算完咗，轉個頭又不斷起樓，種要隔離，唔食塵就食聲音。 平係有原因既
係，周圍都起，煩都煩c
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冇錯，我相信啲窗抹極都係會有灰塵，再加上對住海，冷氣機散熱一定好快打柴
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呢個海邊係上貨既好位, 河沙石頭都經運船直接埋廠就得!
而且係佢地先立足而地產商後來發展, 政府容許響工業區建屋都有責任
仲未講出入呢一帶, 只得茶果嶺道同鯉魚門道, 第日搬哂D人入黎出入一定塞車
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非常之實在及實用的片、好讚
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,但住嘅人質素?環境衛生治安?
@@donbon9995 有巨量政府制服團隊居住
居民質素？你咩質素 佢地咪乜
做好自己咪得
@@Hopetree1127 咁咪好囉,冇道友,爛鬼,古惑,
示範單位沒有安装抽油煙機及冷氣喉管，但到收现樓時，就會多咗假横樑收纳!
間咗牆后，客廳就冇咁大空間了。
😂😂😂😂😂
講呢個盤前境如何秀麗都係誠哥養嘅AA, 呢區龍頭一定係高輝道果塊地, 永久海境, 最近地鐵, 好彩係丟空廿年都未諗掂點搞, 只要高輝道一開波, 東源街果D就放租放售都無運行, 誠哥計數從來無失手, 平俾你? 第一日識誠哥咩 🤣🤣
🎉
買樓係包括配套同附近環境，油塘區全部工廠區地盤，又唔方便地鐵站，沒10年都唔會有改變，就算1皮租金都on居
油塘係有地鐵，旁邊鯉魚門有政府街市圖書館
唔會用萬幾蚊租呢度囉
Thank you for your good work!
至於油塘區對上一個開價新盤為保利置業（00119）及賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股合作發展的朗譽，去年11月推出首批128伙，折實平均呎價17938元，親海駅II首批折實均價較之低約12%。
如對比同區二手呎價，樓齡約4年的海傲灣及逾3年的曦臺，近期二手平均呎價分別為17518元及16934元，親海駅II較之平約10%及約7%。若比較樓齡近7年的PENINSULA EAST近日二手成交呎價14587元，親海駅II則貴約8%。
起碼朗譽唔係住工業區先
@@_yiuman852 所以貴多12％
very well presented overall. aerial view by drone very useful.
精進出品，必屬xx
Very honest review. Well illustrated. Thank you!
謝謝分享,介紹十分清楚和有建設性！
今天去地盤睇過，接受吾到，一句講到尾貴
以前話買樓花有著數，而家開親新盤樓花都似劈價清貨，長實呢次想去貨止蝕，賭將來樓價會跌，寧願賺少d,吸得幾多得幾多！
賭今年跌嗻，兩年後交吉減息週期或止跌
唔好計水泥廠搬遷問題，淨係樓下魚類批發市場晨早運作就已經令到有啲人冇覺好瞓，再加上震震魚腥味，唔好以為自己去咗築地市場就得啦😂😂
仲有個避風塘臭到仆街
片頭幅相，以錢晌果度釣過魚
D 村屋路邊咁多狗屎都賣幾百萬~~~290萬沒得輸
隔離台康年講, 得少量低層單位先係平賣咋喎, 現場配套起碼等幾年先叫正常少少
住油塘既我表示
呢個盤真係比上次個靠山盤差
工業區會拆改 你預10年-20年內都沙塵滾滾又嘈
附近地鐵站行去都遠
要去商場你只可以行上去大本型
最近你既街市真係好細
另外買高價被湯海鮮都近既
加上居屋起完入伙後個區既人口密度只會幾何級上升
油塘泊車位置唔多 你咪同我講咩泊街 成日抄牌
附近係無咩設施比小朋友玩
想你小朋友係馬路踩單車 發生咩意外？ 油塘啦
街坊個人意見
呢D街坊先會明, 外區人見平就仆去買, 到時住落先發現原來咁差就上網係咁叫
淨係諗到行去地鐵站嗰條不歸路都死啦，日曬雨淋又無小巴俾你揀，會唔會仲慘過啟德呢?
長實+精進
很清楚，很專業
專業分析
很中肯的報導, 最欣賞的是羅列所有優點, 缺點 , 讓消費者自行根據需要和預算來選擇. 不過, 李超人善於搞宣傳, 今次劈價(?)兼散貨, 明顯對後市不樂觀, 大家敢跟長實/超人賭一鋪????
多謝分享，辛苦了！
如果水泥廠多年後還在運作，就在旁邊如何日日忍受？這樣計那裡值萬五。
謝謝，，，講述清楚，，很專業😊
一層十一伙骨灰奄式開則,
死老豆的開心到笑, 寶福山傷心到喊.
緊貼水泥廠儲灰塔, 心曠神宜.
鄰接魚類批發市場, 最啱水魚.
食塵食好多年，又有魚腥味，咪攪
嫻7分鐘到地鐵站都算好快啦，講真全香港有幾多個盤係有瓦遮頭到地鐵站？
魚類批發市場個位重建起80米高，親海駅兩房要幾多樓先有機會高過前面？
呢個有利解決香港空氣污染問題（住戶成為人肉空氣清新機）
首先你有$買先，才有資格做
@@HMTg-sw6oj 夠買有突, 個地點根本無投資價錢...加上香港樓市...
「親水泥駅」是患有肺癌的第一步，買前必須到現場感受一下，便知道現場環境有多差了。
日出康城都賣到...
個個盤都有呢D問題LA 跑馬地都有墳景, 荔枝角四小龍都有墳景, 私樓旁邊有公屋 大酒店 咪又係升
水泥廠：空氣，環境，嘈音，交通，衛生，好多影響
@@phantomtin薄扶林都有墳場，一樣好多富豪名人住啊！
日日吸英泥，心曠神怡😂
親泥駅
有泥（水泥廠）
有水（魚市場）
有塵（地盤工地）
配套0，考驗你手力（買東西遠）
交通0，考驗你腳力（步行搭車）
鍛鍊身體, 考驗眼光, 忍耐能力, 及運氣(好過李超人?)......簡直係人生大事
但如果我有单车？就不需要脚力
好正。資料好實用。many thanks
本人親到樓盤地盤睇樓， 奉勸買家 親身來現場感受一下， 環境太惡劣我係唔會買的
每人可以入A組同埋B組各4張票，每人合共有8張票機會，即係話有8倍嘅水份. 加上1/3是帮客户先登记, 希望客户出现的那种.
咁嘅環境，點解唔正正經經走去住工廠大廈
Professional! Respect!
9:48 可以經崇耀街，途中有樹蔭，路寛d，5-6分鐘可到油塘站！
除非佢哋响崇耀街設出入口, 否則東源街上唔到去.
@@gomme56 其實你有冇睇樓書？
@@matthewman9283 咁認真呀！？😱 咁我改吓講法囉！🤣 「可能佢有出入口响崇耀街啦，否側由東源街唔係咁易去崇耀街囉！」🙀
@@gomme56 唔想俾AA水，就要學識睇樓書，大家以為1期海景無敵，睇埋AA整既片及圖則以為好正，點知原來係火坑，尤其3房⚠
住個區既我表示 個到真係唔好買 人口密度太高了
條路真係一流
免費焗桑拿
Good Video! Thank you for sharing!
專業的評價, 馬上Subscribe先.
總承建商「精進建築」
算唔算係另一個缺點？
長實樓賺到盡 用最平精進
工業樓
香港大學校園重建，石屎現黃蜂窩👍
安達臣冧天秤👍
荃灣海之戀入伙后爆屎渠👍
否則，均價又不止$15700
聞訊而來
優勢：
1.誠哥打七折盤，引爆媒體
2.購房政策 有呼吸plan 0息分首期
3.海景優勢
劣勢
1:樓花期長
2.呼吸plan
3.海景非永久view
4.水泥廠隔離 健康問題留個？
新樓290萬聽落好平，比現時吸引...
勿忘...
210呎，又係納米樓；
27個月後係咩環境，賭大細...
27個月後就是「190萬」囉！
@@yungshunkin6448唔一定。但肯定就唔好景，N年前高價九五按做納米盤既業主，高息口支唔支持得住，會唔會又變銀主盤，移民二手盤又多左，北水又無人落買樓，咁多樓無人買，跌就緊，問題係唔係跌到咁誇張啫
納米樓不嬲冇價
進入減息週期
明確而又中肯的分析，支持！
建議提升戶外收音質素，畢竟外拍會有雜音和風聲。
同李生打賭？？？
只有兩種：
1. 唔係地球人，唔知对手係边位！😜
2. 心口掛“勇”嘅清兵👍
睇完周圍環境真係差到一個極點，周圍未來10幾年都起樓，之後連海景分分鐘都無埋
所以永遠高層有保值
现时定期收息都近5厘。
向下消息及訊號多到數不清但向上的只有一個(由治興,仲敢買？？？
3:06 hello，有少少唔明白，三年後轉銀行按揭，按8成，連按保是否最高900萬，甘個33萬係咪要自己再補岀黎，同埋如果買入價錢冇升冇跌，係點計？唔該晒🙏🙇🏻♂️
油塘$13K入場，$15K有限時海景，現階段雖然要食塵但起碼有水位，唔似紅磡、荃西、啓德，一買坐艇😆
荃西？你真係唔識喎
過1年後啟德會好旺， lifestyle + 方便 + 市區係獨一無二的好。 當然而家連Starbucks 都未出現，真係差啲
@@ACCA2016 過多幾年，有埋男童院仲旺添，啟德前景已死，醒未呀！
@@matthewman9283 都係宋王臺土瓜灣嗰邊。 😄 謝謝提醒
@@JaniceTong-x7r 二手蝕讓個案持續出現，最新出現荃灣西半新屋苑，入伙兩年多的映日灣新錄一宗兩房成交，原業主最終減價90萬元，至870萬元沽出，較2019年8月買入價帳面已虧損12.8萬元，計及使費，料實蝕約57萬元離場。
近日荃灣區二手成交開始加快，其中，位於荃灣西站上蓋的海之戀．愛炫美有逾千呎大單位獲家庭客「還價即成」，以2,200萬元成交，賣方持貨只有四年，現損手約260多萬元。
起碼要等15年先建設成果比較適合居住。 同啟德新蒲崗一樣
否則不止均價$15700
即係好似當年啟德一號賣萬3 今日新盤要賣3萬一樣？
現在情況驚2070都未發展到一半
@@rescuehelly271 我係睇住宏觀經濟。如果香港政府冇錢、私人發展商唔相信個市。 我真係同意2070都未有。 同時大陸個房地產冇辦法搞掂爛尾樓呢個idea、買家不能斷供。 配合地方債務問題（我估都係靠賣資產呢招）， 唔係話將個債務收款期推遲幾年就搞得掂。 而家各大省市都喺度嗌窮、最有錢嗰三四個都扮可憐。 大陸經濟現在還是以「投資」推動為主，還沒法做到「內需」雙循環。
@@rescuehelly271 香港經濟係被大陸政策影響好多。本地政府缺少大方向主導權。令到香港只能非常被動。始終人哋有成過大陸要顧及，有必要係可以逐步犧牲香港呢個特區。
油塘尾篤呢邊工業區起住宅, 真係唔太睇好
- 油塘呢個凹字位終於郁了😅
駅」字不讀「尺」，也不讀「站」，原字是「驛」，即不論意思或讀音均完全是等同我們中文的「驛（jik6，亦、液）」
講真難聽啊....親 ! 父親, 母親, 不及親海
誠哥怎會死錯人，現在平去做開荒牛，首先受石屎廠及魚市場的影響，最後是附近發展的嘈吵，沒日安靜，過後連海景view都失去，親海駅改得好貼切😂
依家唔係成哥啊,鉅哥仲厲害啊，聽講屙尿要隔渣㗎😂
否則點止15000
親海駅週邊附送漁市場和水泥廠，咪代表果帶仲有工商業和就業機會囉!
全部地都起晒樓, 香港仲剩D乜嘢產業 😮
呢個位置 差到極點 😓
隔離Peninsula East二手呎價都係14-15k，呢個盤26個月樓花，點算平？
心水清
至於油塘區對上一個開價新盤為保利置業（00119）及賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股合作發展的朗譽，去年11月推出首批128伙，折實平均呎價17938元，親海駅II首批折實均價較之低約12%。
如對比同區二手呎價，樓齡約4年的海傲灣及逾3年的曦臺，近期二手平均呎價分別為17518元及16934元，親海駅II較之平約10%及約7%。若比較樓齡近7年的PENINSULA EAST近日二手成交呎價14587元，親海駅II則貴約8%。
@@HMTg-sw6oj 朗譽嗰便環境正常好多。
@pingsumlui1535 yes, 廿幾年前工作時睇住site formation ，development...仲有澳景路..
还会再降。内地那么便宜，大湾区融越来越融为一体
油塘工業區就好似一個平行時空嘅世界，時間停留咗喺八十年代咁，有幢工廠大廈外牆廣告竟然仲係 "高力電池" 🥴。六，七年前揸車去過一轉，啲工廠超舊又無乜人開工，好可怕。想個區轉型？要多二十年啦。睇見隔離座 XXX East 就覺得惨😢
否則不止均價$15700
沙塵滾滾, 行到隻積咁行到去油塘站
同班駅前公屋廢民一齊逼地鐵
人地公屋有哂電梯接駁, 你住私樓行到茶果嶺道, 仲要撐幾層樓咁高嘅樓梯先至到站口.
基本上呢個盤水泥廠係最大不明朗因素， 唔知後面老闆係邊個？ 鐸鉅係唔會搞搞佢？
期待買客到時拎匙開箱果個樣🤣🤣
好癲，香港經濟模式最叻就係不停咁起樓賣，明明人口近20年 增長10%都無。起咁多真係住得晒咩？ 放租又係7百幾萬人口中塘水滾塘魚，租比流動性租客如留港大學生等也消化不晒。
搶緊租啦而家...租金升哂
@@HMTg-sw6oj 小陽春唔知維持到幾耐～短期有專才+內地大學生。 難保之後有咩政治動盪，又一批移民潮，d專才又走，宜家都係租客保守d好
因為有批人，怕樓價急跌，便賣樓吐現改去租樓，仲有內地生搶租盤，另外，有家庭分支搬出去，需要買樓/租樓，仲有人根本係有$買多間樓，人捨我取，所以，若只睇人口增長多少來估計需求多少，但自己朋友圈又不包括大陸人又沒有親身去揾樓向業主還價的話，便會覺得好驚奇。
但你唔諗下，有幾多人口住緊劏房同籠屋🤣
@@eldredm.852 你太少看大陸人口，專才數量
長實無寶不落千祈咪上當
親海駅（驛音）意思都係驛站，日本轉化字
其實同住喺工業區冇分別
等大陸人買🤫
@@huggieslam4938你真係當大陸人同你一樣咁聰明😮
自僱人士有報稅但不用交稅，買新樓 可做到按揭嗎？ 用發展商按揭？
放心中國混凝土廠係唔會停😂你見佢而家搭棚就係傾掂數，做緊降低間廠嘅高度，咁就可以續牌
點解我知，因為我有份做囉😂
依加係污染物問題，降低高度係唔關事。搭棚係扮拆
@@hellmoto都話我有份做佢拆嘅工程lo😅上個禮拜四先斬底左2個大泥缸。總之環保署嘅要求就係唔超過某個高度就俾佢續牌
挑，仲以為你做環保署署長咩，十幾樣野條件，根本只要有開工就一定過唔到，個牌一定冇。依加冇牌照開工咁解。
@@hellmoto你放心都得喇，到你死果日佢都仲出緊石屎
@@it1683根本面對現實，起樓需要水泥，但又唔想喺隔籬，建築成本就會增加，唯有整區重建完成先再諗
14:00 真係有一米？
290 萬五厘息，如果收息，每月有一萬二利息。
投資樓定係定期好？
兩年後先交吉，已經進入減息週期
行過附近
真心環境好差
沙塵滾滾
隔離係水泥廠 買後有海景都唔洗開窗
而家只係得海傲灣提供開放式同埋一房單位, 當呢度入夥之後就會多咗一倍嘅競爭, 日後起更多樓之後, 大家可想而知呢度嘅租金回報有幾得到保證🙃🙃 日後嘅租金一定做唔返依家嘅價錢 (開放式: 10,500/ 一房: 13000)
而家開始缺租盤中，5租客搶1租盤，你去揾下樓便知
@@HMTg-sw6oj人地講緊之後喎 同埋親海駅都仲係樓花 兩年後仲係會咁缺租盤？
啟德的Henry、Monaco 系列出來後， 450尺 2房租金都是$18000。 550尺三房都是 $23000。 未來5-7年租金可能都升唔起。
@@ACCA2016 專才申請中未正式批入境，未來啓德一定升，唔好只著眼最近情況，要望遠D，我工作關係接觸好多大陸專才，他們對比內地現况，覺得香港好太多，準備來港工作。
我有朋友大安旨意，自己賣樓後，交吉前半個月才揾租盘，最後只揾到麗城三房2樓單位，租又貴多1500
多謝❤
仲拍片叫人係香港買樓
叫多啲傻仔幫我接貨😜
我仲買左3房特色户😢不過算啦，鬼叫我有錢就任性咩😂